墨尔本租房初到指南

   12学习网   2018-09-20

住房须知:

在你入住住房的当天,你一般就需要交一个月相当于租金数量的押金(叫bond), 并且你需要预付一个月的租金。homestay也是一样。外国房东只认规矩,不认人,讲死理儿。如果你的房东是中国人的话,他多少可能会考虑你的情况,照顾你一下。所以大家来的时候随身一定要带一定量澳元现金。以免捉襟见肘。另外,在澳大利亚的室内都是不允许吸烟的,你常常可以看到许多办公楼下有许多人在吸烟,他们不允许在楼内吸烟。同样,你也不可以在自己的房屋内吸烟。在你的租期到满的时候,房东会来检查你的房间,如果你的房间蓬顶熏黑了,或者房间那些地方有损坏,例如你弄了一个钉子在墙里,房东有权利不退还你全部押金。这点大家要心中有数。

墨尔本的房屋情况介绍

其实澳洲租房和国内有很大不同。现在详细的介绍一下这方面的情况,让朋友们做到心中有数。大家从地图可以看到,墨尔本有上百个区,而离city近的区有以下几个:melbourne city(就是墨尔本市的商业购物中心区-city), north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, carlton north, fitzroy north, northcote, kensington, flemington, footscray, port melbourne, south yarra, richmond。这些区你乘几站地的车就可以到city了。如果你步行就可以到city的话,房价是非常贵的。

房价在墨尔本遵循着这样几个原则:

1)距离city越近,房价就有越高的趋势

2)在墨尔本每个区的“质量“也是不同的。有富人区,穷人区之分。相应的在不同区的房价也有差别。

3) 房子距离车站的距离,距离主要繁华街道的距离,距离一些主要公共设置的距离,以及是否安静等等。

4)房屋内部的条件的不同:是否有电话线,是否有家具,房屋新旧的程度,房间的大小,厨房是不是煤气的(有很多房子的厨房是电的,而不是煤气的,这样烧菜很慢,很不方便,而且电费在澳洲很贵,而煤气的就便宜。相应的有煤气的房价也要搞一些。)房子的境界程度。是否有后花园(可以晒衣服,乘凉)以及房子的房主是什么样的人,和你一起share房子的人是什么人等。还有的就是房东给你开出的条件:是不是包你水电气费。(有很多房子都是你自己除了要掏租金外,还要和其他人一起分担每个月水电气费);租期是多长时间。

另外,有些房屋装有adsl,房价也会随之上涨,但是着实方便不少,因为在澳洲adsl宽带上网并没有普及。这里有个原因就是澳洲的室内电话拨一次可以通话4个小时,也就是说4个小时中间只要你没有断线,就是1次的通话费(22cents)。(座机打座机是这样的,但是座机打手机或者手机打手机,手机打座机可都是按分钟计费的,蛮贵的,有同学就曾经犯这样的错误,大家一定要注意。),这样,你在家里用拨号上网的方式拨一次号,连续使用4个小时的电话费仍旧是一次拨号费22cents.但是4个小时电话会自动挂断一次。

所以就不装adsl。有adsl的房子不是太多。但是adsl毕竟要远比拨号方式上网来的爽,感觉不同啊。

(在这里说一下上网卡。在澳洲,没有国内的那种公共拨号形式(诸如:163,169等),你在这里如果想要拨号上网,你需要另外买一个上网卡,叫hello-internet card。20澳元,50 澳元不等。你可以在chinatown里面卖话卡的地方买到这种internet hello cards.当你买的时候你一定要对他讲清楚是internet的hello card, 而不是拨打电话用的hello card. 它会随卡送你一张拨号光盘,内含hello 自己研发的拨号器。另外你从盘盒的背后可以看到使用说明,这里就不多说了。)

参杂因素:租房还有很多参杂因素。例如footscray区,上面提到了,它是里city比较近的一个区,无论坐车还是开车都是非常的方便。但是这个区的房价可以说是墨尔本最低的。因为它属于越南区,有很多越南人在此住,还有就是很多的印度留学生,非洲移民在此地主,中国留学生也有一部分(主要是victoria university的学生在此住,因为victoria university的一个校区建在此处。)这里当地白人很少,环境也要比其他的区要差一些,而且比较穷的越南人的素质不是很高,他们都是多年以前从越南逃难过来的。无论是商店,饭店,还是理发店大多都是越南人开的。我不推荐大家到footscray去住。

另一个区richmond上面也提到了, 它的房价比较贵,因为它离city很近,而且区本身里有"越南街",在这里你可以买到所有的中国东西。很多住在外区的人都来这里的越南街买华人东西。这里住的越南人也很多,但是不同的是这里的越南人都是富人,素质相应比较高。而在footscray的越南人是穷人。

另外,有一些区虽然距离city比较远,但是房价确实很贵,例如toorak, kew这两个区。这两个区叫"富人区"。你可以看到很多的深宅大院。在这两个区住的学生不是很多,因为附近没有大学,而且房价很高。剩下的north melbourne, carlton, fitzroy, brunswick, 这4个区才是留学生们理想的选择。离学校近,距离city近,而且住户大都是本地白人,你在这里看不到黑人和越南人。其中rmit大学还有一个校区在 brunswick. 在brunswick有许多希腊人,意大利人等的欧洲移民。在这个区里有很多意大利餐馆,希腊餐馆。而且有一条很繁华的路叫sydney road(悉尼路)这个区的房价也是"不错的"。另外去city很是方便,作tram就可以到city.这个区是中国留学生不错的选择,澳洲人也很多,环境也不错。租金大约在每周95-150澳元不等。

north melbourne, calton 这2个区的房价就是有些贵了,条件一般的房租是平均120一周。而且低价的房子条件并不好!就是仗着紧邻city。如果你考虑可以步行去city, 你就考虑住在nnorth melbourne靠近city 的一部分, carlton 靠近city的一部分, 或者干脆住到city里面去!但是你仍然可以考虑住到这2个区,因为不同条件的房子也是参差不齐。租金大概每周在100-200澳元不等。

city的房价一般要在每周170-300澳元之间(每周400-1000澳元的也不少)!一般新加坡,日本,泰国,香港,台湾在里面住的人不少。 city里面的房子的面积都不是很大,不一定舒服。

south yarra, port melbourne和city一样,非常贵,不适合留学生常住,虽然环境很美。租金每周在150以上。与city相差无几。(澳洲最大的赌场,我听说也是世界上最高的赌场crown和cosino娱乐城就坐落在这里,很是热闹!)

另外,暑假期间的房租一般会降低一些,因为很多学生都回家,房子多,房东会考虑让价以至于不让房子在暑期闲着,会临时以短期的形式招学生入住,但是通常下一年2,3月份以后房价会有很大的涨幅,因为到时候学生很多,加之新来的学生很多,所以以后房价会越来越高,找到各个方面都绝对合适与自己的房子不是很容易的。我所知道的墨尔本的租房房价在2年半内已经全面上调了近20澳元每周。但是澳洲的买房房价却涨幅不大。当然据我悉尼的朋友说去悉尼更贵,房屋价格比墨尔本贵30-40%。

各主要大学分布:

rmit university (皇家墨尔本理工大学)主校区在市区, 是典型的城市大学,占据了墨尔本市区的很大面积。还有几个分校区:brunswick校区,bundoora校区和,fishermen’s bend, point cook, hamilton等。

monash university主要在caufield 和clayton区,此外有gippsland, berwick, peninsula 等 melbourne university在calton区。距离city很近。

la trobe university在bundoora swinburne university在hawthron区,也有分校在lilydale victoria university校区在footscray, st alban,另一个校区在市区deakin university主要在burwood区,也有很多分校在geelong, woollomboo等。

cqu大学墨尔本分校在市区lonsdale st. ballarat university的mit分校:在市区lt collin st。 所以各大学的朋友们可以分别在就近的区找房居住。

总之,墨尔本的房子可以说是一分钱一分货。价格不同的房子的条件绝对是不同的。而且价格和条件也是千差万别。想找到自己满意的房子需要花费一定量的时间和精力。


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